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Immobilienverrentung anstatt Zwangsversteigerung

Die wirtschaftlichen Auswirkungen von Corona können bisher noch nicht erfasst werden. Experten gehen davon aus, dass es zu erheblichen finanziellen Einbußen kommen wird. Unter Umständen kann dies dazu führen, dass Immobilieneigentümer ihre Kredite nicht mehr bedienen können. Die Folge darauf wäre eine Zwangsvollstreckung. Um diese schon vorher zu vermeiden, gibt es auch noch andere Alternativen wie die Immobilienverrentung.

Grundsätzlich ist dieses Thema für jeden Immobilieneigentümer interessant, der sein Haus oder seine Eigentumswohnung selbst nutzt und auch so lange wie möglich dort wohnen bleiben möchte.
Die Verrentung bietet für den Eigentümer die Möglichkeit, in seiner gewohnten Umgebung zu bleiben. Es ergibt sich für ihn eine sofortige Einkommensverbesserung durch monatliche Rentenzahlungen und höchstmögliche Sicherheit. Durch flexible Vertragsgestaltung ist auch ein lebenslanges Wohnrecht möglich. Die Nachfrage nach Immobilien ist auch im aktuellen Lockdown noch größer als das Angebot. Wer seine Immobilie jetzt zwar schnell verkaufen muss, hat deshalb immer noch eine starke Verhandlungsposition. Um diese Verhandlungsposition aber zu nutzen, müssen Immobilienverkäufer den Wert der Immobilie und ihre Zielgruppe kennen.

Immobilienverrentung:
Mietfrei wohnen

Wenn Sie kurzfristig die Liquidität durch einen Immobilienverkauf steigern und dennoch ihr Dach über dem Kopf behalten möchten, bietet die Immobilienverrentung die Lösung. Bei der Immobilienverrentung können Eigentümer ihre Immobilie verkaufen und dennoch darin wohnen bleiben. Hierfür lassen sie sich ein Wohnrecht im Grundbuch eintragen. Dafür gibt es zwei Modelle: Das Wohnrecht kann lebenslang gelten – so bei der Leibrente. Oder es kann zeitlich befristet sein – so bei der Zeitrente. Für Kapitalanleger ist das ein interessantes Modell.

Dabei kann relativ frei vereinbart werden, wie der Kaufpreis für die Immobilie gezahlt wird. Er kann als monatliche „Rente“ gezahlt werden, als Einmalzahlung oder als Kombination aus beidem. Wer in einer Notsituation verkaufen muss, wird vielleicht eine größere Einmalzahlung bevorzugen. Die Berechnung der monatlichen Rente ist sehr komplex, da sie von verschiedenen Faktoren abhängig ist. Grundlage ist natürlich der Wert der Immobilie. Diesen ermittelt am besten ein lokaler Qualitätsmakler. Entscheidet sich der Verkäufer für die Zeitrente, also ein zeitlich befristetes Wohnrecht, richtet sich die Rente nach diesem Zeitraum. Bei der Leibrente kommt es auf die geschätzte Lebenserwartung des Immobilienverkäufers an.

Zwangsversteigerung vermeiden
Können Immobilieneigentümer den Bankkredit nicht mehr bedienen, droht meist eine Kündigung des Kredites. Dies führt meist zur Zwangsversteigerung der Immobilie. In der Regel ist das eine schlechte Lösung, da Immobilien hierbei auch oft unter Wert verkauft werden.
Wer finanziell in die Bredouille gerät, sollte schnell handeln – denn sonst droht schlimmstenfalls der Verlust des Eigenheims. In manchen Fällen lässt sich die Zwangsversteigerung abwenden, in anderen ist es sinnvoller, möglichst frühzeitig einen Verkauf der Immobilie anzustrengen. Denn in der Regel lässt sich durch einen freihändigen Verkauf ein höherer Erlös erzielen, als dies bei einer Zwangsversteigerung der Fall wäre.

Ein Profi-Makler kennt durch seine langjährige Erfahrung solche Fälle genau. Er sorgt dafür, dass auch unter Zeitdruck die Immobilie zu einem marktgerechten Preis verkauft wird. So hilft er, eine Zwangsversteigerung zu vermeiden.

Sie möchten mehr über diese Themen erfahren? Kontaktieren Sie uns! Wir beraten Sie gern. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ihre Elke Schreiner
Allgäuer Immobilien
Uferstraße 15 · Tel.: 0 83 62 / 92 44 66
87629 Hopfen am See
www.allgaeuer-immobilien.com

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